六、泡沫會(huì)破嗎？

　　總是有人拿日本90年代的房地產(chǎn)泡沫和2008年美國的次貸危機(jī)來警示中國，那日美的悲劇會(huì)在中國上演嗎？答案是，或許會(huì)，但可能性不大，原因如下：

　　我之所以下這樣的論斷，是因?yàn)椋鳛樯唐返姆康禺a(chǎn)價(jià)格，如果不加以控制，任其自由發(fā)展，總會(huì)有頂破天花板的那一天，一旦這個(gè)局面真的出現(xiàn)了，那就是泡沫破滅之時(shí)。但中國則會(huì)極度避免出現(xiàn)這樣的情況，針對(duì)導(dǎo)致中國一線城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)暴漲的原因，政府正在采取以下措施，也許你沒太注意到，以北京為例：

　　第一、控制外來人口數(shù)量

　　北京市提出要在2020年前，將人口控制到2300萬（現(xiàn)在是2154萬）。盡管有專家對(duì)此結(jié)果表示懷疑，但有一些事情正在悄然發(fā)生。在京津冀一體化的總體規(guī)劃下，北京市的四套班子開始外遷到通州了，這將會(huì)引發(fā)相應(yīng)的配套機(jī)構(gòu)遷離首都核心區(qū);以動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)為代表的服裝小商品市場(chǎng)也遷往廊坊，這又是一大批人;西郊汽配城合并到了豐臺(tái)區(qū)，并也逐步撤并中......，總而言之，北京開始轟人了，你想在大學(xué)畢業(yè)了想留北京，要比以前困難多了。要強(qiáng)化首都的功能，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，裁撤非首都功能的產(chǎn)業(yè)外遷。

　　第二、高校、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)稀缺資源陸續(xù)在河北開設(shè)分部

　　前一段時(shí)間網(wǎng)傳北京的幾所著名的高校要外遷，后來又都否認(rèn)了。事實(shí)上，北京有很多的高校在河北都有分校，之所以有傳言又被否認(rèn)，無非是利益攸關(guān)方斗爭(zhēng)的結(jié)果。但既然中央已經(jīng)決策了，這是大勢(shì)所趨的事。

　　除了教育資源，醫(yī)療資源也在外遷。河北燕郊那有一個(gè)著名的燕達(dá)醫(yī)院，硬件設(shè)施一流，但長期以來一直半死不活，就缺人才和病人，后來與北京協(xié)作，現(xiàn)在這些問題也得到了解決。在崇禮，北京積水潭醫(yī)院也援建創(chuàng)傷中心，畢竟，滑雪勝地，骨傷事故高發(fā)。

　　北京也正在研究戶籍外遷政策，鼓勵(lì)老人去河北養(yǎng)老。如果你不解決醫(yī)療費(fèi)用異地結(jié)算的問題，這個(gè)政策也斷難實(shí)施。其實(shí)，我到愿意在崇禮養(yǎng)老，畢竟人少空氣好。只是現(xiàn)在的交通還不方便，等高鐵通了，這種情況就會(huì)有很大的改變。

　　北京的房價(jià)越來越高，生活成本排名進(jìn)入到世界第31位，這從一定的程度上也在淘汰一批人。當(dāng)然醫(yī)療、教育這些配套設(shè)施外遷，遠(yuǎn)比動(dòng)批服裝市場(chǎng)要難得多，但是再難這事也要做。

　　我之所以說中國上演日美房地產(chǎn)悲劇的可能性不大，主要基于兩點(diǎn)，

　　其一，有前車之鑒

　　其二，中國政府的領(lǐng)導(dǎo)力絕對(duì)屬于世界一流的

　　想想日本，在安倍之前，隔三岔五的換首相;想想美國的民主共和兩黨之爭(zhēng)，相互掣肘;再想想歐盟被歐債和難民危機(jī)困擾，各成員國之間爭(zhēng)來爭(zhēng)去，你就知道中國的行政效率有多高了。行政效率高，就意味著發(fā)現(xiàn)問題能馬上處理，盡管不少人批評(píng)一黨執(zhí)政，但現(xiàn)實(shí)的情況是，對(duì)于中國這樣一個(gè)大國，確實(shí)需要強(qiáng)大的中央集權(quán)，這是歷史的選擇。