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如今的房?jī)r(jià)令國(guó)人集體焦慮

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[本站] 作者 :XJ 日期:2016-3-23 00:01
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  三、外來(lái)的人口


  那位看官問(wèn)了,北上廣深這些一線城市為什么人員會(huì)凈流入呢?

  有道是,熙熙攘攘皆來(lái)利來(lái),攘攘熙熙皆來(lái)利往。人員的遷徙的主要原因還是有了謀生和盈利的產(chǎn)業(yè)。大慶市,幾十年前就是一片荒原,后來(lái)因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)了石油,又有了工業(yè)學(xué)大慶,于是一座現(xiàn)代化的城市拔地而起。但現(xiàn)在的大慶,面臨著資源枯竭和油價(jià)的暴跌,財(cái)政已經(jīng)在吐血了。同樣的問(wèn)題,也發(fā)生在東北這些老工業(yè)基地,靠資源成長(zhǎng)起來(lái)的城市,必然會(huì)因資源的枯竭而衰落。


  反觀北上廣深津這些一線城市,人員的凈流入,無(wú)不是受益于新興產(chǎn)業(yè)的興起。這里不得不提IT、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)。有三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn):


  第一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn):1997年,以鄧小平南巡講話開始,引發(fā)了中國(guó)的第一次下海浪潮。

  我1998年做“走進(jìn)中關(guān)村”網(wǎng)站時(shí),那時(shí)白頤路中間還是高聳的白楊。中關(guān)村當(dāng)時(shí)叫電子一條街,那會(huì)兒聯(lián)想還很微小。有四家企業(yè)在中關(guān)村比較牛逼,號(hào)稱“兩通兩?!保耐?、信通、京海、科海(如今這些企業(yè)早已不復(fù)存在,唯一留個(gè)念想的就是三環(huán)路上的四通橋了。),這些公司基本上就是“倒?fàn)敗保褔?guó)外的AST、康柏的電腦拉回來(lái)賣,利潤(rùn)高的驚人。后來(lái),這兩通兩海都因各種原因倒閉了。

  但即使到了這個(gè)時(shí)間點(diǎn),在中關(guān)村活躍的人當(dāng)中,還有相當(dāng)一批是本地人,其中就包括中科院、各大專院校里那些不甘寂寞下海的科研人員,聯(lián)想的柳傳志就是第一批下海的人。


  第二個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn):1999年5月8日,發(fā)生了一件大事。美國(guó)打科索沃戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí),轟炸了中國(guó)住南聯(lián)盟貝爾格萊德的大使館。從這件事以后,中國(guó)決定發(fā)展高科技(落后就要挨打,中國(guó)的韜光養(yǎng)晦的對(duì)外政策也就是那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上形成的),中關(guān)村,也不再屬于北京市海淀區(qū),而是中國(guó)中關(guān)村。這些事,我是親歷,所以記憶深刻。

  當(dāng)高科技發(fā)展成為國(guó)家戰(zhàn)略以后,中國(guó)上地信息產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)就成為了中國(guó)第一家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。有基地,就要有人,為吸引全國(guó)各地的人才,政府提供了很多的優(yōu)惠措施,大批的大學(xué)畢業(yè)生都留京了。我記得當(dāng)初我做走進(jìn)中關(guān)村網(wǎng)站時(shí),我們企業(yè)還屬于高新技術(shù)企業(yè),還有留京指標(biāo)呢,只可惜,我當(dāng)時(shí)忙于具體事務(wù),沒有精力關(guān)心此事。

  大批外地人員進(jìn)京,他們住哪呢?于是上地開發(fā)區(qū)除了建廠房、辦公樓以外,還拆遷了很多房子,建設(shè)了第一批商品房......于是,上地開發(fā)區(qū)的模式,被很多地區(qū)方泛復(fù)制,大批外來(lái)人口就不斷涌入大城市,房?jī)r(jià)就此節(jié)節(jié)攀升了。


  第三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn):是在2000年前后,互聯(lián)網(wǎng)浪潮興起,大批網(wǎng)站如雨后春筍般冒了出來(lái),創(chuàng)富的神話一個(gè)一個(gè)的涌現(xiàn),給剛畢業(yè)的年青人帶來(lái)了遠(yuǎn)比現(xiàn)在雙創(chuàng)還大的刺激。于是大學(xué)畢業(yè)后留京,從事IT、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè),正好給了這些年青人機(jī)會(huì)。你不信去北京的各大互聯(lián)網(wǎng)公司看看,幾乎95%以上的都是外來(lái)人口。


  你想想,當(dāng)全國(guó)人民都知道北上廣深津這些一線城市好的時(shí)候,當(dāng)大批煤老板背著麻袋出手的時(shí)候,當(dāng)房屋還沒有限購(gòu)的時(shí)候,當(dāng)年青人的思維方式的改變和舉全家之力來(lái)買房的時(shí)候,大批外來(lái)人口的急劇涌入,就這樣不知不覺地抬高了一線城市的房?jī)r(jià),這是影響房?jī)r(jià)的第一因素。


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