四、稀缺的資源

　　以前我們在學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)時，都知道一點，商品價格圍繞商品的價值上下波動。在改革開放前，我們的住房屬于福利而非商品，所以，你無法確定其價格。后來，開始有商品房了，也就形成了房地產(chǎn)市場，房屋也就此有了價格。

　　與絕大多數(shù)的商品按成本定價不同，住房的價格則包括了很多很多的因素。打個最簡單的比方。你是愿意住在大山的別墅里呢，還是愿意住在鬧市的公寓里呢？想當(dāng)年，宋美齡晚年時，不得不把其在紐約長島的別墅賣了，搬到了曼哈頓的一所公寓里住，糾其原因，別墅雖好，但不如市中心方便，僅此一條，你就明白為何開發(fā)商告訴你一條房價永恒的真理：地段，地段，還是地段！

　　北上廣深津房價為什么高？稀缺的優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育資源的過度集中對房價的影響很大。為了下一代不輸在起跑線上，年青的父母將學(xué)區(qū)房抬至天價也就不難理解了。越是市中心，這些優(yōu)質(zhì)資源越集中，從而也就不斷推高當(dāng)?shù)氐姆績r。所以，買房不只是買的房屋價值的本身，還包括周邊的資源，房屋本身是可以復(fù)制了，但周邊的這些資源是稀缺和不可復(fù)制的。盡管北京有霧霾，盡管北京交通擁堵，盡管......，但和這些稀缺的資源比起來，那些都是小問題，兩害相權(quán)取其輕，這個道理誰都懂。所以一線城市稀缺的資源，是影響房價的第二個因素。