后奧運時代崇禮經(jīng)濟(jì)的支撐點在哪
【byb.cn XJ】我坐在崇禮香雪公寓家里寫此文時,崇禮剛剛下了一場大雪(2月21日),這對于已數(shù)周無有效降雪的崇禮各大雪場來說,無疑是上天送了一大筆錢。當(dāng)然,對于與滑雪相關(guān)的產(chǎn)業(yè),包括酒店、餐飲、雪具店,甚至是房地產(chǎn)業(yè)來說,都同樣是利好。可前幾天(2月18日),《華夏時報》刊發(fā)了一篇文章《河北崇禮房價兩年飆3倍 后奧運時代何去何從?》,開始為崇禮后奧運時代的經(jīng)濟(jì)擔(dān)憂,那么2022年以后,崇禮的經(jīng)濟(jì)真的會因奧運概念的失去而大幅度下滑嗎?本文將為您揭曉答案。
一、小Y的故事
小Y是崇禮某滑雪場的教練。說起來,他也不算是崇禮本地人,而是宣化的。幾年前,看到滑雪經(jīng)濟(jì)興起,就舉家遷到崇禮來了,冬天做滑雪教練,夏天呢,自己整了一個大貨車,崇禮各大工地跑活。前幾天,小Y找到我說,徐哥,你說我現(xiàn)在投資點啥好呢?開個飯館如何?
小Y雖然有點小經(jīng)濟(jì)頭腦,但如果真讓他做生意,肯定還是個外行。何況,做生意哪有不操心受累的呢,小Y的身體扛得住嗎?所以我勸他,與其說你在崇禮開個小飯館,操的那心,受的那累,還不如再整兩套房,既可以出租掙點瓦片錢,還可以坐等升值,雖然掙不到大錢,但絕對是只賺不賠的買賣,關(guān)鍵是比你開個小飯館,少操多少心啊???
小Y說,崇禮的房子漲的那么厲害了,現(xiàn)在再入手,還能掙到錢嗎?我告訴他,現(xiàn)在房價1-2萬一平你覺得貴了,可我告訴,就在2019年,高鐵開通了,還是現(xiàn)在這房,假如漲到5萬一平了,你會不會為你當(dāng)初的決定后悔?
徐哥,你不會是瘋了吧?五萬?那不是快趕上北京了嗎?
小Y,你知道什么叫京津冀一體化嗎?前幾天,天津市市長王東峰說了,馬上,京津兩地的高速公路就要免費了,并且京津兩地的高鐵,即將實行月票制......你知道什么叫雙城生活嗎?就是工作在北京,而生活在天津。其實不只是京津兩地,1月19日,中公網(wǎng)報道了一個滄州女孩每天花225元進(jìn)京上班,這則是京滄雙城生活,這事你關(guān)注了嗎?沒關(guān)注,百度一下吧!
徐哥,難道以后北京和崇禮之間,也會上演這種京崇雙城生活嗎?
那是必須的!因為京津冀一體化是國家戰(zhàn)略,你明白什么叫國家戰(zhàn)略嗎?就是這個戰(zhàn)略是國家的意志,就是要突出北京的首都功能,而大量非首都功能的,非核心競爭力的產(chǎn)業(yè),都要外遷。產(chǎn)業(yè)外遷,就預(yù)示著人員的外遷,北京已經(jīng)著手將數(shù)個大型的商品批發(fā)市場遷往河北,這就是國家戰(zhàn)略。面對北京無休止的高企房價,面對擁堵不堪的交通,面對持續(xù)的霧霾,為何你一定要工作在北京,又居住在北京呢?為何不能掙著北京的高工資,又享受崇禮的“一藍(lán)三白”(藍(lán)天、白云、白雪、白樺林)呢?京崇這種雙城生活,必將在未來2-3年變成現(xiàn)實!如果真是這樣,你還會覺得崇禮現(xiàn)在的房價高嗎?和北京比,崇禮現(xiàn)在就是一個價格洼地?。∧阕≡谘嘟家彩窃诤颖?,住在崇禮也是在河北,燕郊一小時能進(jìn)京嗎?但崇禮行,你看看燕郊現(xiàn)在的房價多少錢了?......(媒體:目前燕郊在售新房較少,現(xiàn)唯一在售70年產(chǎn)權(quán)項目為九里香堤,其2月最新報價為36000元/平)
徐哥,要按你這種預(yù)判,我還是別整飯館了,砸鍋賣鐵,還是再入手兩套房吧!正如你說的,做買賣,還有虧本的時候,而吃瓦片,看來是一個只賺不賠的好營生,只要你預(yù)判的這種京崇雙城生活會出現(xiàn)。
小Y,你就看好吧!崇禮是山多地少,可供蓋樓的空間極為有限,并且受自然環(huán)境和國家奧運戰(zhàn)略的制約,不可能像北京攤大餅?zāi)菢由w樓,習(xí)大大不是說了嗎?崇禮,就是崇禮,所以,在奧運之前,房價只會不停地上漲,我說漲至5萬一平米,絕對不是危言聳聽。
那奧運以后呢?萬一房價跌了,我可咋辦呢?好像我們大家心里都沒底呢!徐哥,你再給說說看。
二、國際慣例并不適用于崇禮
《華夏時報》:“不同于北京通州區(qū)等地,崇禮作為奧運主辦城市,這里房產(chǎn)統(tǒng)稱“奧運概念房”,那么,類似的房價上漲在國際上已有不少先例。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)整理出的數(shù)據(jù),由于1992年巴塞羅那奧運會的影響,在奧運舉辦前的7年里,當(dāng)?shù)胤績r上升了250%-300%。但是結(jié)束后,房價連續(xù)4年下跌,最大年跌幅達(dá)50%,悉尼和雅典也都在奧運會結(jié)束后的第一年內(nèi)房價出現(xiàn)下跌。
奧運村在結(jié)束之后就荒廢,國際上的類似案例屢見不鮮,美國一家網(wǎng)站刊登了一組奧運村舊照,展示了昔日熱鬧繁華的奧運村如今淪為衰敗荒廢之地。1984年,薩拉熱窩冬季奧運會給滑雪運動員的場地,現(xiàn)只剩殘破磚塊;雅典的游泳池,如今卻是污水滿池,雜物亂丟;柏林奧運村也是面目全非?!?
為什么國際慣例并不適合于崇禮?主要有以下幾點原因:
第一,山多地少和奧運規(guī)劃
這點前面已經(jīng)說過了,根據(jù)供給原則,如果供給不能滿足需求,價格就成為抑制供給的最重要和最有效的手段。再加上崇禮已經(jīng)被納入到了奧運總體規(guī)劃當(dāng)中,為保護(hù)生態(tài)資源,不可能盲目擴(kuò)大人口規(guī)模,因此,外來人口對崇禮房屋的總需求,永遠(yuǎn)大于總供給。
第二,旅游城市正向宜居城市過度
“春賞花,夏避暑,秋觀景,冬滑雪”,這是崇禮的城市經(jīng)濟(jì)定位。從目前來看,除了春賞花沒有做到以外,其他的三點正逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。既然是旅游城市,那保護(hù)生態(tài)是第一位的,肯定要控制人口的凈流入。但隨著交通的改善,高鐵和新高速的開通,崇禮將被納入首都一小時經(jīng)濟(jì)圈,正在從一個旅游城市,向宜居城市過度。這二者之間肯定是一對矛盾,大家都想享受“一藍(lán)三白”這種稀缺資源,享受綠水青山時,它就成為房價高企的有力支撐。
第三,背靠京津,不愁沒人
與國外的奧運舉辦地不同,崇禮地域和環(huán)境的特殊性(“一藍(lán)三白”與奧運無關(guān)),和背靠京津兩大城市,只要交通不成為人們出行的障礙,不管是不是旅游季節(jié),周末度假,甚至每日往返京崇兩地的雙城生活,都不會因為奧運的結(jié)束而改變。從總體來看,北京2008年夏季奧運會后的絕大部分場館設(shè)施,也沒有隨奧運結(jié)束而荒廢,因為中國的人太多了,市場的的巨大容量,完全可以消化掉這些奧運體育設(shè)施。
三、如何讓人來得了又留得住
崇禮的冬季雖然漫長,從11月15-3月15,基本上也就4個月,那剩下的八個月該咋辦呢?這也正是小Y發(fā)愁的地方,因為隨著雪友的一天天減少,各大雪場也陸續(xù)開始裁減員了,小Y的擔(dān)心當(dāng)然不是多余的。
其實,不只是教練,所有與滑雪相關(guān)的餐飲、酒店、雪具店等相關(guān)的產(chǎn)業(yè),都或多或少地受到影響。如何做好其余八個月的工作,讓崇禮從一個旅游度假城市,逐步變成宜居城市,這是所有崇禮人要考慮的問題。
靠什么留住人?“一藍(lán)三白”,綠水青山,只是吸引人來的一個重要方面,而吸得了還要留得住靠的是什么?因為,只要有人氣,才會有經(jīng)濟(jì),半年閑的崇禮如何走出經(jīng)濟(jì)困局?下面這組圖片,是2月21日-22日,大雪過后的崇禮:
一個地方的經(jīng)濟(jì)離不開“四流”(信息流、資金流、貨物流、人流),由于互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展,信息流已經(jīng)完全不是障礙,崇禮95%的冬奧設(shè)施已經(jīng)覆蓋4G信號,遠(yuǎn)高于張家口的其他區(qū)縣。我居住的香雪小區(qū),房間里已經(jīng)安裝了50M的光纖,無論是收看4K的高清電視,還是下載視頻,都極為流暢,看看這測速就明白了。
所以說,信息流,已經(jīng)不是京崇雙城生活的障礙,我之所以能一邊工作,一邊滑雪,正是得益于這高速互聯(lián)網(wǎng)的存在,我甚至覺得,這個網(wǎng)速比我北京家里的還快和穩(wěn)定。其實,像我這樣的人群很多,能留得住,主要是因為有高速互聯(lián)網(wǎng),很多雪友都是帶著筆記本來崇禮,一邊工作,一邊滑雪,兩不耽誤。
信息流,是讓人留得住的前提,那資金流和貨物流則是保障?,F(xiàn)在崇禮的很多商家,無論大小店,已經(jīng)開始使用微信、支付寶來結(jié)算,包括加油站、菜店、羊肉點、酒店、餐飲、主食店,甚至你完全可以不帶現(xiàn)金就能在崇禮生活,崇禮已經(jīng)快速步入到了無現(xiàn)金社會,這點基本上和北京同步。
除了資金流的問題,物流也很重要,不過京東和淘寶,已經(jīng)可以讓崇禮購物無憂了。前兩天,我遇到了EMS郵政的一位大姐,她正騎著電動三輪車給客戶送快遞,而幾年前,都是她打電話給我,讓我去郵局自取。我問她,怎么現(xiàn)在也送貨了,她不好意思地笑了說,競爭激烈了!
信息流、資金流、物流都沒問題了,現(xiàn)在唯一制約崇禮的就是人流,確切地說,是季節(jié)性的人流。如何讓人流平穩(wěn)地留在崇禮呢?
前幾天,在朋友圈里,看到一個介紹崇禮雪具保養(yǎng)維修店的小視頻。結(jié)果,我登門一看,著實把我嚇壞了,滿房間雜亂地堆著各種板子。主人公小T,是一個20多歲的小伙,在酒店里租了一個房間,負(fù)責(zé)給雪友們做雪具維護(hù),手工打刃、打蠟、修板等,就一個人,白天睡覺,晚上工作,非常的辛苦,但仍然忙的四腳朝天,尤其是周末,更是如此。從這也反映出崇禮這種旅游城市的季節(jié)性經(jīng)濟(jì)。
而崇禮眾多的雪具店,也面臨同樣的問題。其實,這種季節(jié)性強(qiáng)的生意,完全有另一種做法,一是在雪季末,三月底、四月初,或者6-8月暑期的時候,崇禮政府或者滑雪行業(yè)協(xié)會,可以舉辦一個滑雪用品展銷會,就在鐘樓廣場,臨時擺上一周的攤位,吸引滑雪愛好者來選購,畢竟滑雪用品,現(xiàn)場參與選購,遠(yuǎn)比網(wǎng)購來得更直接,并且,這個季節(jié)來做這事,商家能清理庫存,了解用戶的信息,而雪友能得到更多的實惠,而相關(guān)的酒店、餐飲等也能受惠。在規(guī)模上,既可以是地域性的,也可以搞個全國的,打出名聲,人流就來了。
就像小T的雪具保養(yǎng)和維修,和雪具銷售是一個道理,實行季節(jié)差價,這生意,還有難做的份嗎?上千塊板子,讓你在8個月一點一點的保養(yǎng)完,你再也不用晝夜顛倒的生活了。
當(dāng)然從目前來看,制約崇禮人流的最關(guān)鍵的問題還是交通。我加入的幾個微信雪友群里,天天就是“人找車“”,或者“車找人”,就更別提滴滴的約車平臺了。23歲的小S,經(jīng)常和我一起滑雪,往返于京崇兩地,剛參加工作,工作性質(zhì)比較靈活。他在滴滴上整了一個順風(fēng)車,每次來崇禮滑雪都不白跑,,都會搭上幾個雪友,他告訴我,這一趟,高速費、油費都有著落了。
崇禮正在努力改變靠滑雪季吃飯的那種比較單一的經(jīng)濟(jì)模式,努力做好那剩余的八個月的工作,除了打造縣城周邊“山上天路”景點,繼續(xù)拓展旅游經(jīng)濟(jì)這碗飯以外,還應(yīng)該搞好各種會議經(jīng)濟(jì)和培訓(xùn)經(jīng)濟(jì),邀請各類的會議和培訓(xùn)在崇禮舉辦,畢竟,崇禮的知名度與日俱增,來開一趟會,說不定能賣出幾套房,何樂而不為呢?
崇禮的城市定位,決定了它是一個旅游城市,隨著交通的越來越便利,它正在向宜居城市轉(zhuǎn)變。大家都知海南好,但它不是你想來就來,想走就走的地方,但崇禮是。隨著京津冀一體化國家戰(zhàn)略的逐步推進(jìn),后奧運時代,當(dāng)崇禮從旅游城市變成宜居城市了,當(dāng)京崇雙城生活成為現(xiàn)實了,還愁經(jīng)濟(jì)的綠色可持續(xù)發(fā)展嗎?
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